איזה מסמכים צריכים בשביל לקבל משכנתא?

בשביל לקבל משכנתא מהבנק יש צורך באיסוף לא מועט של מסמכים, חלקם לצורך זיהוי שלכם ושל הנכס, חלקם לטובת בטחונות לבנק וחלקם כדי להראות לבנק שאתם יכולים לעמוד בהחזר של המשכנתא.

במאמר זה נעמוד על המסמכים שנדרש להציג לבנק, איסוף מקדים של המסמכים והבאתם לבנקאי בצורה מסודרת יכולה לקצר משמעותית את זמן קבלת המשכנתא ולחסוך טרטור רב!

שלב 1: מסמכים אישיים

1. תעודת זהות + ספח – חובה להגיש צילום ברור של שני הצדדים.

2. תעודת זהות ביומטרית – במקרה כזה, יש לצלם את שני הצדדים באופן ברור

שלב 2: מסמכים פיננסיים

1. תדפיסי עובר ושב – שלושת החודשים האחרונים מכל חשבונות הבנק שלכם, בפורמט PDF , חשוב : אין להביא תדפיס באקסל.

2. אישורי הכנסות:

   • לשכירים: שלושה תלושי שכר אחרונים וטופס 106.

   • לעצמאים: שומת מס אחרונה ואישור רואה חשבון על הכנסות השנה הנוכחית.

3. דו"ח הלוואות מרוכז – במידה ושי לכם הלוואות - ניתן להוציאו מהבנק שלכם.

שלב 3: מסמכי נכס

1. חוזה רכישה מלא וחתום – משמש לחישוב סכום המימון הנדרש.

2. נסח טאבו עדכני/אישור זכויות – ניתן להוציא באתר רשות מקרקעי ישראל או משרד המשפטים.

3. אישור יתרת סילוק משכנתה (אם קיימת) – במידה ולמוכרים יש משכנתה על הנכס.

4. ביטוח חיים וביטוח מבנה – מסמך נדרש לקראת סוף התהליך אך חשוב כבר מהתחלה לעשות סקר שוק.

5. אישור תשלום מקדמה – מסמך המאשר את גובה התשלום הראשוני ששולם על הנכס.

6. הסכם שיתוף (אם רלוונטי) – מסמך חובה במקרים שבהם הנכס נמצא בבעלות משותפת של מספר גורמים.

7. תשריט בית משותף (פרצלציה)– במקרים בהם הנכס הוא חלק מבניין משותף, יש להגיש תשריט המעיד על חלוקת הדירות בבניין.

8. חשבונות ארנונה אחרונים  – מסמך המעיד על תשלומי הארנונה האחרונים לנכס + אישור מהעירייה על העדר חובות

9. חוזה שכירות (אם הנכס מושכר) – יש להגיש חוזה שכירות מלא, במידה והנכס משמש למטרות שכירות.

לסיכום

איסוף המסמכים והגשתם בצורה מסודרת תקל את תהליך לקיחת המשכנתא ותקצר את הזמן ותחסוך טרטורים! הבית הכלכלי כאן בשבילכם לכל שאלה