לאיזו תקופה לקחת את המשכנתא ל 30 שנה או 25 שנה?

בואו נדבר על תקופת ההחזר של המשכנתא:

האינסטינקט הראשוני הוא להחזיר כמה שפחות בכל חודש ובשביל זה פורסים את המשכנתא לתקופה כמה שיותר ארוכה.

האם זה צעד כלכלי ונכון? התשובה היא לא! ובוא נראה בדוגמא פשוטה:

אתם רוצים לקחת משכנתא בסכום של מיליון ₪ עם החזר חודשי הכי נמוך שאפשר

קיבלתם מהבנק הצעה למסלול ל 30 שנה בריבית קבועה של 4%, הסכום החודשי שתשלמו עד תום המשכנתא הוא 4,774 ₪, סך התשלומים לאחר 30 שנה יעמוד על 1,718,694 ₪

בואו תראו מה יקרה אם תקצרו את תקופתה המשכנתא בשנה אחת ל 29 שנה:

מצד אחד תעלו את ההחזר החודשי ב 86 ₪ בחודש, אבל שימו לב: סך התשלומים לאחר 29 שנה יעמוד על 1,691,188 כלומר: 27,507 ₪ פחות! הורדתם את תקופת המשכנתא ל 28 שנה? העלאתם את ההחזר החודשי ב 178 ₪ אבל חסכתם 54,782 ₪!

לכן אל תתפתו להחזיר כמה שפחות, חשוב לבצע תכנון נכון של ההוצאה הפנויה וככול שניתן להגדיל את ההחזר החודשי  ע"י קיצור תקופת המשכנתא ובכך לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים על תשלומי ריבית מיותרים!

@ פנו אלינו לפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות או בכל שאלה: habaithacalcali@gmail.com

@יועץמשכנתאות @כלכלתהמשפחה @משכנתא @הביתהכלכלי